Comprar una casa a precio accesible se ha convertido en un desafío para miles de familias en Guadalajara. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) advirtió que solo el 4% de las viviendas disponibles en el mercado inmobiliario tiene un precio de hasta dos millones de pesos, lo que limita las posibilidades de adquirir una propiedad.

La escasez de vivienda económica en Guadalajara afecta principalmente a jóvenes, trabajadores y familias que buscan comprar su primera casa.

De acuerdo con Jahaziel Castañeda González, presidente de AMPI Guadalajara, el problema se agrava porque aproximadamente el 60% de quienes solicitan un crédito hipotecario obtiene financiamiento por un monto máximo de dos millones de pesos.

Esta diferencia entre los precios de las propiedades y la capacidad de compra de los ciudadanos está provocando que numerosas familias opten por rentar o buscar vivienda en zonas más alejadas.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en Guadalajara?

El mercado inmobiliario de Guadalajara presenta una oferta limitada de propiedades con precios accesibles para la mayoría de los compradores.

Según los datos compartidos por AMPI, apenas el 4% de las viviendas disponibles tiene un precio igual o inferior a dos millones de pesos.

Por otra parte, aproximadamente el 20% de la oferta corresponde a inmuebles con precios de entre dos y cuatro millones de pesos.

Además, el dirigente inmobiliario señaló que una proporción importante de las propiedades se comercializa por seis millones de pesos o más.

Esta situación genera una brecha entre los ingresos de los compradores y el valor de los inmuebles disponibles.

Por ello, adquirir una vivienda bien ubicada resulta cada vez más complicado para quienes dependen de un crédito hipotecario.

Rentas en Guadalajara aumentan más de 20% anual

La falta de viviendas económicas también ha provocado una mayor presión sobre el mercado de arrendamiento.

De acuerdo con Jahaziel Castañeda González, los precios de las rentas han registrado incrementos superiores al 20% anual durante los últimos tres años.

Este comportamiento ha complicado el presupuesto de numerosas familias que no cuentan con recursos suficientes para adquirir una propiedad.

Asimismo, el aumento de los alquileres está modificando las decisiones habitacionales de los ciudadanos.

Algunas personas buscan viviendas compartidas para dividir los gastos mensuales, mientras otras consideran mudarse a municipios periféricos.

El presidente de AMPI explicó que compartir una vivienda con compañeros de habitación, conocidos como roomies, se ha convertido en una alternativa para enfrentar los costos del arrendamiento.

Jóvenes y familias enfrentan dificultades para comprar vivienda

Uno de los sectores más afectados por la escasez de vivienda asequible es el de las personas que buscan adquirir su primera propiedad.

Aunque muchos trabajadores pueden acceder a financiamiento hipotecario, el monto autorizado resulta insuficiente para cubrir los precios del mercado.

Por ejemplo, quienes obtienen un crédito de hasta dos millones de pesos encuentran pocas opciones dentro de las zonas urbanas con servicios y buena conectividad.

En consecuencia, algunas familias deben buscar propiedades más alejadas de sus centros de trabajo.

Esto puede representar mayores gastos de transporte y tiempos de traslado más prolongados.

Además, la falta de vivienda cercana a los servicios básicos puede afectar la calidad de vida de los habitantes.

AMPI propone construir más viviendas a precios accesibles

Ante este panorama, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios hizo un llamado a los gobiernos estatal y federal para establecer incentivos que impulsen la construcción de viviendas económicas.

El organismo considera necesario generar condiciones que permitan a los desarrolladores inmobiliarios ofrecer propiedades dentro del presupuesto de un mayor número de compradores.

Entre las propuestas se encuentran:

• Densificación urbana: aprovechar terrenos dentro de la ciudad y promover edificios habitacionales en zonas con infraestructura disponible.
• Agilización de trámites: reducir los tiempos administrativos para obtener permisos y licencias de construcción.
• Mejores opciones de financiamiento: impulsar créditos flexibles, apoyos para enganches y mecanismos de ahorro.
• Aprovechamiento del suelo urbano: identificar predios subutilizados y promover desarrollos con acceso a transporte y servicios básicos.

Estas medidas buscan incrementar la oferta habitacional sin provocar una expansión urbana desordenada.

Advierten riesgo de una crisis de vivienda en Guadalajara

El presidente de AMPI Guadalajara señaló que el problema requiere atención antes de que se profundice.

De acuerdo con su planteamiento, la falta de viviendas asequibles podría generar condiciones similares a las que enfrentan algunas ciudades de Europa y Estados Unidos.

Por ello, consideró fundamental fortalecer la coordinación entre autoridades, desarrolladores inmobiliarios e instituciones financieras.

El objetivo sería facilitar el acceso a una vivienda digna sin comprometer excesivamente los ingresos familiares.

Piden cédula obligatoria para asesores inmobiliarios en Jalisco

Además de advertir sobre la escasez de vivienda, AMPI Guadalajara solicitó fortalecer la regulación de quienes participan en operaciones de compraventa y arrendamiento de propiedades.

Jahaziel Castañeda González explicó que actualmente la acreditación estatal para asesores inmobiliarios es voluntaria.

Sin embargo, consideró necesario convertirla en un requisito obligatorio para mejorar la seguridad de las operaciones.

Según sus estimaciones, alrededor de 20 mil personas ofrecen servicios de asesoría inmobiliaria en Jalisco, pero únicamente 258 cuentan con acreditación estatal.

Esta diferencia ha generado preocupación por la presencia de personas sin preparación suficiente en operaciones relacionadas con el patrimonio familiar.

Buscan prevenir fraudes en la compra y renta de casas

AMPI también ha advertido sobre los riesgos de fraudes inmobiliarios relacionados con anuncios de propiedades inexistentes y solicitudes de anticipos.

Por esta razón, el organismo considera importante fortalecer la capacitación y supervisión de los asesores.

El pasado 6 de octubre, la diputada Gabriela Cárdenas presentó una iniciativa para establecer la acreditación obligatoria y reforzar el Registro Estatal de asesores inmobiliarios.

La propuesta busca brindar mayor certeza jurídica a compradores, vendedores y arrendatarios.

Mientras tanto, la escasez de vivienda económica en Guadalajara continúa como uno de los principales desafíos del sector inmobiliario, especialmente para las familias que buscan adquirir una casa sin superar su capacidad de endeudamiento.

AMPI insistió en la necesidad de impulsar nuevas opciones habitacionales y mecanismos de financiamiento que permitan ampliar el acceso a la vivienda en Jalisco.