El Mundial de Futbol 2026 no solo se jugará en las canchas. A poco más de medio año de su inicio, el evento deportivo ya comienza a generar impactos significativos en el mercado inmobiliario de las ciudades mexicanas sede: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, donde las rentas de vivienda y locales comerciales han comenzado a aumentar hasta en un 40 por ciento.
De acuerdo con un reporte publicado por Reforma, las rentas en estas tres zonas registrarán incrementos de entre 25 y 40 por ciento conforme se acerque el torneo. La estimación proviene de la plataforma Inmuebles24, especializada en análisis del sector inmobiliario, que anticipa un fuerte repunte en la demanda de hospedaje, comercio y servicios, especialmente en áreas cercanas a los estadios mundialistas.
Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, explicó que este fenómeno se concentra principalmente en contratos temporales o flexibles, diseñados específicamente para cubrir la temporada del Mundial. La combinación de alta demanda y oferta limitada ya está presionando los precios al alza, sobre todo en corredores con alta visibilidad comercial y conectividad.
Remodelaciones, contratos temporales y presión en zonas estratégicas
Según reportes del sector Real Estate, numerosos propietarios han comenzado remodelaciones y adecuaciones en locales que operarán durante junio y julio de 2026, meses clave del torneo. Estas inversiones, junto con el interés de marcas, restaurantes y tiendas de conveniencia, están reconfigurando el mercado de arrendamiento comercial.
Las zonas con mayor presión de demanda se concentran alrededor del Estadio Azteca en la Ciudad de México, el Estadio Akron en Zapopan y el Estadio BBVA en Guadalupe, Nuevo León. Analistas del sector coinciden en que el incremento esperado en ventas por metro cuadrado durante el Mundial está siendo utilizado como argumento para justificar los aumentos en renta.
CDMX: el Mundial acelera una gentrificación ya existente
El panorama es especialmente complejo en la Ciudad de México. Datos de la plataforma Spot2.mx señalan que alcaldías como Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo ya habían registrado incrementos de entre 12 y 18 por ciento en rentas comerciales entre 2023 y 2025, impulsados por la gentrificación, la alta demanda y una baja tasa de desocupación.
De acuerdo con El Imparcial, el Mundial 2026 no sería el detonante principal, sino un acelerador de una tendencia previa, que ha elevado las barreras de entrada para nuevos negocios y presionado a pequeños comerciantes.
Más turistas, más presión urbana
Las cifras oficiales refuerzan este escenario. Se estima la llegada de 5.5 millones de turistas adicionales durante el periodo mundialista, de los cuales alrededor de 800 mil asistirán directamente a los estadios. Este flujo masivo ejercerá presión no solo sobre hoteles y hospedaje temporal, sino también sobre vivienda, comercios y servicios urbanos.
Como se ha documentado previamente, zonas como Santa Úrsula Coapa ya enfrentan tensiones sociales, con vecinos que advierten sobre alzas en rentas, gentrificación y presión en servicios básicos, como el abastecimiento de agua. Así, el Mundial 2026 promete ser un gran negocio para algunos sectores, pero también un nuevo punto de inflexión para comunidades que ya enfrentan un costo de vida en ascenso.