La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) resolvió que el límite al incremento anual de las rentas de vivienda en la Ciudad de México es constitucional. Con esta decisión, los aumentos en contratos de arrendamiento no podrán superar la inflación registrada el año anterior, lo que representa un precedente clave en la protección del derecho a la vivienda en la capital del país.

Durante sesión del Pleno, las ministras y ministros validaron por unanimidad el artículo 2448-D del Código Civil de la Ciudad de México. Esta disposición establece que los incrementos anuales en rentas de inmuebles destinados a casa habitación deben ajustarse conforme al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).

SCJN avala tope a rentas en CDMX

El fallo surgió tras la resolución de un amparo promovido por la empresa Urbanhub México, que impugnó la norma al considerar que vulneraba la libertad contractual. No obstante, la Corte determinó que la regulación es válida y cumple con un objetivo constitucional: equilibrar los derechos de propietarios e inquilinos y evitar incrementos desproporcionados.

La SCJN subrayó que el derecho a la vivienda digna está protegido por la Constitución y que el Estado puede establecer medidas razonables para impedir abusos en el mercado inmobiliario.

¿Cómo impacta la decisión en los contratos de arrendamiento?

En términos prácticos, el criterio implica que los arrendadores no podrán aumentar la renta más allá del porcentaje de inflación anual.

Por ejemplo, si la inflación registrada en 2025 fue de 3.69 por ciento, un contrato con una renta mensual de 10 mil pesos solo podrá incrementarse hasta 369 pesos para 2026. Cualquier aumento superior a ese porcentaje podría ser impugnado legalmente.

Esta medida busca brindar certeza jurídica a quienes rentan vivienda en la Ciudad de México, especialmente en zonas donde los costos se han disparado en los últimos años.

Impacto en vivienda y gentrificación

Las y los ministros señalaron que el tope a las rentas también contribuye a frenar procesos de gentrificación y desplazamiento forzado de residentes en colonias céntricas.

El aumento sostenido en los precios de arrendamiento ha dificultado la permanencia de familias en diversas zonas urbanas. Con esta resolución, la Corte envía un mensaje claro sobre la necesidad de equilibrar el mercado inmobiliario con el interés social.

Pendiente discusión sobre registro digital de contratos

La SCJN dejó pendiente el análisis de otro artículo relacionado con la creación de un registro digital de contratos de arrendamiento, tema que será discutido en próximas sesiones.

Mientras tanto, la resolución ya marca un precedente relevante en materia de regulación de rentas en CDMX y fortalece la protección legal de inquilinos ante incrementos excesivos.